El origen de los aljibes es muy antiguo e inicialmente estaban destinados a almacenar el agua de lluvia. Hoy, estas estructuras almacenadoras son grandes depósitos de agua potable que con frecuencia se encuentran  a nivel subterráneo. Son muy necesarios en edificios que necesitan de un reservorio de agua potable para ser suministrado a todo el edificio.

La limpieza de aljibes apela a un proceso necesario para asegurar la potabilidad del agua y evitar atentar contra la salud de las personas. Los dueños de las instalaciones que posean reservas de agua, deben apegarse al Real Decreto 140 de fecha 7 de febrero de 2003, donde se establecen las condiciones que han de cumplirse para el mantenimiento y distribución del agua dispuesta al consumo humano. Como es agua estancada, el espacio necesita materiales que impidan filtraciones y contaminación, tal como lo establece el artículo 14:

“Los productos que estén en contacto con el agua de consumo humano, por ellos mismos o por las prácticas de instalación que se utilicen, no transmitirán al agua de consumo humano sustancias o propiedades que contaminen o empeoren su calidad y supongan un incumplimiento de los requisitos especificados en el anexo I o un riesgo para la salud de la población abastecida.”

El agua que llega hasta nuestros grifos necesita de un mantenimiento adecuado para asegurar que esté libre de contaminantes, olores y sabores que no solo desagraden sino que lleguen a enfermar al consumidor. Por ello, los dueños de estos depósitos deben contratar un personal calificado, que cumpla con la condición sanitaria y técnica para el tratamiento del agua, la desinfección y limpieza de aljibes.

Proceso de desinfección y limpieza de aljibes

El mantenimiento de estas estructuras debe hacerse al menos una vez al año, según establece la ley, sin importar el tamaño del aljibe. Para la limpieza de aljibes se debe contar con un equipo de trabajo mínimo de dos personas para reservas de pequeñas dimensiones. La ley establece que el personal que se ocupe de este oficio debe cumplir con el protocolo de seguridad y contar con un plan de acción que preestablezca materiales y equipo, teniendo en cuenta que estas estructuras son espacios confinados.

Los productos usados para la limpieza deben estar registrados en el Ministerio de Salud. Además, los trabajadores deberán entregar las fichas técnicas que constaten los productos utilizados en el proceso de desinfección y limpieza.

• Vaciado del aljibe: se debe proceder a eliminar los residuos sedimentados e incrustado en las paredes con el uso de hidrolimpiadoras. Asimismo, limpiar con cepillos usando detergentes para desinfectar, como el hipoclorito sódico. Este se deja actuar el tiempo que sea recomendando, normalmente 30 minutos por un rango de concentración de 20 a 30ppm, para una limpieza profunda.
• Después, se debe proceder a limpiar con agua a presión las paredes y el fondo del aljibe. El agua usada en el proceso de lavado debe ser igualmente potable.
• Por último, finalizada la limpieza y desinfección del aljibe, se debe llenar el depósito con el agua lista para ser distribuida.
• El depósito de agua debe cerrarse herméticamente y la zona en donde esté situado el aljibe no debe tener próximo residuos de basura o cualquier otro contenido que pueda ser contaminante.
• 15 días después, se recomienda llevar a cabo un análisis físico-químico y microbiológico para evaluar que los parámetros de potabilidad del agua sean adecuados. El examen determina características como pH, sabor, olor, turbidez del agua, entre otros; y el examen microbiológico examina la posible presencia de bacterias como la Escherichia Coli.

La desinformación sobre este proceso y su importancia permite que existan muchos casos en donde las personas consumen agua poco salubre debido a la falta de mantenimiento de las reservas de agua.

Es imprescindible mantener en buen funcionamiento el suministro de agua potable entre las edificaciones y comunidades. De este modo, nos aseguramos de una correcta salud entre las personas involucradas dentro de estas edificaciones.

La función de los grupos de presión consiste en mantener renovada el agua en los depósitos, para evitar que la misma quede estancada. Es importante que su funcionamiento se mantenga cíclica y sin problemas, ya que, el agua dejaría de ser apta para el consumo humano. El correcto funcionamiento de los grupos de presión evita la presencia de bacterias, entre las mas comunes, aquella que causa la legionella.

Para evitar que se llegue a un nivel tan alto de insalubridad, basta con que ejecutemos  un adecuado mantenimiento de los grupos de presión, usualmente una vez al año en su totalidad, pero con inspecciones minuciosas llevadas a cabo mensualmente.

¿Cómo se lleva a cabo el mantenimiento?

Al principio de cada revisión, llevamos a cabo una inspección visual en búsqueda de anomalías que llaman la atención y que pueden ser resueltas por técnicos especialistas. Para ello, debemos revisar tanto la capacidad de los depósitos de agua, las bombas elevadoras así como las de achique, las tuberías instaladas y por supuesto, el sistema eléctrico con sus accesorios de seguridad correspondientes.

Luego de la inspección visual, procedemos a una revisión más detallada de cada uno de los componentes del grupo de presión para asegurar el éxito de su mantenimiento anual.

Calderín de presión

Se comprueba cómo fluye la presión de aire en el interior del depósito principal. Si es el caso de que el nivel del aire es inferior a lo esperado, se procede con una nueva inyección de aire hasta que alcance el nivel indicado.

Sistema de bombeo

Para el sistema de bombeo, se inspeccionan posibles fugas. La presencia de dichas fugas suelen estar en el cierre mecánico de la bomba o entre las cañerías unidas para la aspiración e impulsión del aire. En la inspección también se toman en cuenta las válvulas de retención. Es importante que se mantengan bien cerradas y verificar cuál es el estado actual de sus llaves.

Sistema eléctrico

Los técnicos especializados se encargan de inspeccionar la electroválvula, la regulación de los térmicos, la sonda de corte, y los automáticos de protección.

Depósito de agua

En el mantenimiento de grupos de presión, el depósito de agua requiere de una especial atención a sus componentes. En este caso, el elemento encargado de que se cierre en su totalidad debe funcionar correctamente. Procedemos a una limpieza interna del depósito, con una respectiva sustitución del filtro de llenado.

Una vez realizada la inspección tanto visual como manual del depósito, comprobamos el nivel máximo y mínimo del grupo de presión. Si es necesario una regulación, procedemos hasta alcanzar un nivel preciso.

Tipo de inspecciones en los grupos de presión

En el mantenimiento de los grupos de presión, es posible realizar diferentes tipos de inspecciones:

• Inspección de servicio: Comprobamos los documentos de todos los equipos a presión y complementamos con una inspección visual de sus partes elementales. Nos aseguramos de todos los dispositivos de control así como el cumplimiento de las condiciones mínimas reglamentarias.
• Inspección fuera de servicio: En este caso, comprobamos los espesores de los grupos de presión y sometemos a prueba los accesorios de seguridad de los equipos.
• Inspección fuera de servicio con prueba de presión: Tomamos en consideración la inspección anterior en adición de una prueba de su presión hidrostática.

Realizar el mantenimiento de grupos de presión de agua de forma frecuente es necesario para tener un funcionamiento adecuado y prevenir futuras averías que podrían causar cortes del servicio para realizar reparaciones. Ya sea en casa, piscinas o edificios, se debe efectuar el mantenimiento con el fin de prolongar la vida útil de la bomba de presión y tener un abastecimiento adecuado de agua.

Realizar el mantenimiento de la mano de expertos en bomba de presión de agua, le dará la certeza de que su bomba funcione correctamente, consumiendo la energía adecuada, además podrá verificar si presenta desgastes o descartar situaciones que pudieran convertirse en un problema a largo plazo. Además, mantener todos estos detalles al día representa un ahorro a largo plazo, tanto de molestias como de gastos innecesarios.  Garantizará un excelente rendimiento, manteniendo la inversión realizada al adquirir una bomba de presión, cumpliendo con un abastecimiento correcto del servicio.

¿Cada cuanto tiempo es necesario hacer mantenimiento a una bomba de presión de agua?

De acuerdo al tipo de bomba y a su función el tiempo puede variar. Es necesario tener en cuenta que hay bombas que trabajan continuamente, éstas podrían suponer un desgaste mayor en corto tiempo. Generalmente, los mantenimientos deben realizarse de manera semestral o trimestral, según el tipo y uso de la bomba, algunas ameritan de una revisión mensual.

En un mantenimiento deben evaluarse si hay partes oxidadas, chequear que los puntos de montaje estén bien asegurados, limpiar los filtros y verificar que no exista obstrucciones, tomando en cuenta además lo que establezca el fabricante de la bomba en cuestión.

Causas de desgaste en bombas de presión de agua

El uso constante de estos artefactos genera distintos desgastes que, como consecuencia, podrían derivar en un funcionamiento inadecuado o forzado, las causas varían pero entre las principales se encuentran:

• Desgaste, generado por el uso frecuente, un buen mantenimiento prolongará la vida útil de la bomba. Los distintos desgaste en una bomba son por erosión, adhesivo, corrosivo o por fatiga.
• Poca o mala lubricación, afecta el rendimiento de la misma, haciendo que trabaje de manera forzosa.
• Oxidación, a través del contacto con el agua y el cambio de temperaturas.

Beneficios de un mantenimiento preventivo en bombas de presión de agua

• Ahorro, no es necesario esperar a que la bomba de agua presente problemas en el cumplimiento de sus funciones, en vez de eso te ahorrarás tiempo y dinero realizando un mantenimiento preventivo, anticipándote a los problemas que podría generar que una bomba de presión detenga su funcionamiento. Cuando se trata de una bomba de presión de agua en una residencia o apartamento, se cuenta con la ventaja de que la inversión corre por cuenta de varias personas, siendo compartida.
• Efectividad y seguridad, al mantener tu bomba de presión al día tendrás la certeza de que no ocurrirá ningún problema y el servicio de agua no fallará en la presión adecuada, sobre todo en verano que es cuando aumenta la demanda y todos desean tener agua en la cantidad necesaria. Entonces, si se acerca el verano y todavía no has cumplido con el mantenimiento que requiere la bomba de presión, es el momento de contactar a expertos en grupos de presión de agua.
• Evita obstrucciones y suciedad, por lo general el agua puede venir con residuos, con el paso del tiempo esos mismos residuos se vuelven un impedimento para el buen funcionamiento de la bomba. Solo con realizar un mantenimiento preventivo en la bomba de presión de agua te aseguras de que todas esas obstrucciones queden fuera de la misma, obteniendo un funcionamiento óptimo.

El uso de la energía renovable se ha expandido a nivel mundial en los últimos años, tanto en hogares como en industrias. Siendo uno de los elementos más utilizados los paneles solares.

La vida útil de los paneles se encuentra entre veinticinco y treinta años aproximadamente. Para lograr que nuestros paneles alcancen a durar este tiempo es importante cumplir con el mantenimiento que los paneles solares requieren, con el fin de alargar no sólo su vida útil, sino de disminuir la cantidad de residuos que serán generados cuando muchos de estos módulos caduquen.

Muchos países alegan que los paneles contienen materiales peligrosos y complicados como para intentar reciclarlos. Por suerte, muchos de esos materiales están quedando por fuera gracias a los avances tecnológicos en la elaboración  de los nuevos paneles solares, y se ha comprobado que cuidadosamente es posible reciclar un alto porcentaje de los materiales.

Es posible garantizar la vida útil de los paneles solares a través de un mantenimiento preventivo, el cual puede ser realizado por cualquier persona, y un mantenimiento común o no preventivo, llevado a cabo por expertos.

Mantenimiento preventivo

Entre las acciones que conforman este tipo de mantenimiento se encuentran:

Sistema de generación:

Este sencillo paso consiste en retirar cualquier cosa que pueda evitar que se genere la corriente eléctrica adecuada, como el polvo que se va acumulando, sobretodo en zonas más expuestas, excremento de aves, suciedad y cualquier objeto que obstruya la producción de energía de los paneles. Teniendo en cuenta no utilizar ningún elemento abrasivo que pueda rayar las placas, y hacerlo al menos una vez al mes.

Sistema de acumulación:

Limpiar una vez al mes las baterías (cuidando que estén bien cerradas) y bornes con bicarbonato de sodio y agua.  100gr de bicarbonato por litro de agua. La mezcla podrá ser retirada de los paneles con agua.

Chequeo de degradaciones en los paneles:

Para este paso no hay que utilizar más que los ojos, para evidenciar que ninguna célula o cristal esté roto, algo que podría ocurrir por agentes externos.

Soporte de los paneles:

Consiste en comprobar la fijación de la estructura o cubierta, que la tornillería esté bien apretada y en caso de que alguno presente defectos, es necesario cambiarlo por otro nuevo.

Mantenimiento común no preventivo

Los siguientes pasos deberán llevarse a cabo por profesionales en el área de sistemas eléctricos.

Revisión de placas solares:

Deberá realizarse en horas donde no haya sombra y la corriente sea bastante elevada, comprobando así la tensión de circuito abierto y la corriente de cortocircuito.

Caídas de tensión:

Controlar las caídas de tensión es la mejor manera de verificar que los paneles están trabajando de forma correcta y deberá llevarse a cabo cuando en el circuito pase la mayor cantidad de corriente. Los puntos para comprobar cada circuito son: circuito paneles-regulador o inverso, circuito regulador-batería, circuito baterías inversor y circuito de consumo.

Cuadro general de distribución e instalación de interior:

Los dispositivos de protección contra cortocircuitos se chequearán cada cinco años, al igual que el aislamiento de la instalación interior.

Puesta a tierra de la instalación:

Cuando el lugar donde se encuentre la instalación fotovoltaica esté más seco, se medirá la resistencia tierra para evitar que pase del valor fijado, esto deberá hacerse cada dos años.

En general, para un mantenimiento básico de los paneles solares, no hace falta más que agua, jabón y prudencia, teniendo en cuenta el uso de materiales suaves para su limpieza. Cuando los paneles están sucios se pierde parte de su producción de energía. Asimismo, una revisión anual del depósito de acumulación, cuidar las gomas aislantes y la posible aparición de grietas.

Al realizar trabajos que incluyan herramientas eléctricas, es importante contar con acompañantes, que sea realizado por al menos dos personas y usen guantes aislantes.

A través de los conductos del aire acondicionado se moviliza buena parte del aire interior de los espacios. Ya sean entornos de trabajo, comerciales o habitacionales, es importante limpiar los conductos de aire acondicionado y mantenerlos en buenas condiciones higiénicas.

Así como sucede con el agua, es necesario ser precavido con el aire. Esto se debe a que ambos recursos son indispensables para la vida, pero suelen ser también los medios de transporte de graves enfermedades. Realizar una regular limpieza de los conductos de aire acondicionado reduce las probabilidades de afectar la salud de quienes hacen vida en los espacios.

TERMODINÁMICA Y BIOLOGÍA DEL AGUA (TBA) S.L, posee la más alta calidad en la realización de este importante servicio. Como conocedores de la materia, desde TBA se insta a la realización periódica de este tipo de limpiezas.

TBA se encarga de todo por ti

TBA es una empresa confiable y rigurosa. Somos una compañía experta en el tratamiento del aire y de su calidad; nos encargamos tanto de la evaluación de la calidad del aire como de su saneamiento, apegados a los decretos y las normas de higiene que regulan la Calidad Ambiental de Interiores (CAI).

Se realizan estudios previos a la intervención sanitaria. Una vez que estos son aplicados se toman las medidas pertinentes para optimizar la calidad del aire interior. Tales medidas son siempre necesarias para evitar enfermedades y asegurar la comodidad en los espacios ocupados.

Aunque en algunos casos no se detectan alteraciones significativas en la calidad del aire, de igual manera se insta a realizar la limpieza de los conductos de aire acondicionado con el fin de mantener las más óptimas condiciones.

Mantener los conductos de aire acondicionado en buen estado

Como se ha mencionado con anterioridad, mantener los conductos de aire acondicionado en buen estado es un asunto de salud general. No obstante, podrían mencionarse más beneficios y argumentos a favor del mantenimiento regular.

• En primer lugar, limpiar conductos de aire acondicionado alarga la vida útil de estos costosos equipos. Esto se debe a que el mantenimiento evita que los equipos presenten obstrucciones, funcionando con mayor fluidez. De este modo, la inversión regular en limpieza ayuda a prevenir gastos mayores.
• En segundo lugar deben señalarse los estímulos positivos sobre la productividad en los entornos de trabajo. Dado que la calidad del aire interior mejora y se mantiene en sus óptimas condiciones con limpiezas regulares en los conductos de aire acondicionado, la comodidad del ambiente laboral también se optimiza. Un buen ambiente influye en el bienestar de los trabajadores. El buen ánimo o disposición que estos puedan tener influye, posteriormente, sobre los niveles de productividad. En tal sentido, invertir en este  tipo de servicios también significa realizar una inteligente inversión a corto y mediano plazo.

• Por último hay que mencionar que se trata de un asunto de responsabilidad. Es necesario priorizar la limpieza de los conductos de aire acondicionado en todo espacio laboral, especialmente en aquellos lugares que suelen ser muy cerrados o con poca ventilación natural. El hermetismo de algunas oficinas o de grandes áreas de trabajo suele acarrear mayores riesgos. Por ejemplo, si algún tipo de enfermedad (como la gripe común) se presenta en un ambiente con una calidad del aire baja, esta se propagará con mayor facilidad.

Por esa razón, impulsar y gestionar la realización de este tipo de servicios con regularidad es una tarea de primer orden para todo buen administrador. Mantener una calidad óptima del aire y del agua es esencial para todo ambiente laboral.