Se puede entender como una comunidad de vecinos, a un grupo de viviendas, locales y otras unidades que conforman un urbanismo. Así como cada estructura individual requiere de mantenimiento frecuente, se hacen indispensables las tareas de mantenimiento para las áreas y mecanismos compartidos en la comunidad.  Esto con el fin de garantizar el buen funcionamiento y evitar el deterioro de las estructuras, lo que a largo plazo representará una inversión mayor.

Entre los más relevantes se encuentran, el mantenimiento de las áreas verdes y comunes como escaleras y ascensores, el mantenimiento grupos de presión, de conexiones eléctricas, de motores, entre muchos otros que deben tenerse en cuenta. Por ello, hoy queremos compartirte un listado que puede servirte a modo de checklist al momento de verificar qué mantenimientos necesita una comunidad de vecinos.

¿Cuáles son los mantenimientos que necesita una comunidad de vecinos?

Las labores de mantenimiento se dividen en dos partes: una es llevada a cabo por los habitantes, quienes deben ser personas responsables y cuidar todos los espacios por donde circulan; la otra parte es realizada por profesionales del área, los cuales se encargarán de las tareas más complejas.

Labores de mantenimiento necesarias en las áreas comunes

• Limpieza de puertas y escaleras ubicadas tanto en el exterior como en el interior del edificio. Es relevante limpiar también la cristalería, espejos y demás objetos decorativos.
• Lavado de los suelos. Van incluidos los tratos especiales que requieran, como pulido y abrillantado.
• Mantenimiento general de los ascensores y todos los elementos que lo componen.
• Limpieza y mantenimiento de áreas verdes y comunes pertenecientes a la comunidad de vecinos. Esto incluye el cuidado del césped, aseo, vaciado de papeleras, reparaciones y mantenimiento general a todos los elementos pertenecientes a las áreas mencionadas.

Labores de mantenimiento dirigidas a zonas especificas

• Limpieza y mantenimiento de las zonas de garaje y estacionamientos.
• Pintura de las fachadas y eliminación de grafitis.
• Limpieza y mantenimiento de piscinas, incluyendo todos los elementos pertenecientes a estas, además de verificar la calidad del agua.
• Mantenimiento de parques infantiles, canchas y zonas deportivas.
• Limpieza, mantenimiento y reparaciones necesarias en los sistemas de aire acondicionado y calefacción.

Labores de mantenimiento realizadas de forma periódica

• Mantenimiento de rutina en grupos de presión.
• Revisión de maquinarias como motores, plantas eléctricas, bombas de aguas, entre otros.
• Verificar el funcionamiento de los sistemas contra incendio como extintores y alarmas.
• Mantenimiento de puertas eléctricas y cerraduras internas y exteriores.
• Limpieza y mantenimiento de tuberías de desagüe.
• Prevención para el control de plagas.

¿Cuál es la importancia del mantenimiento correcto de una comunidad de vecinos?

Con el pasar de los días, poco a poco las distintas áreas de las comunidades de vecinos van sufriendo desgaste. Esto se vuelve una amenaza para quienes hacen vida en estos lugares por varias razones, entre las que encontramos:

• La falta de limpieza y mantenimiento puede desencadenar enfermedades.
• Las estructuras se vería comprometidas.
• Los elementos necesarios para el funcionamiento de los servicios de ven afectados.
• Los costos de reparación son más altos que los de mantenimiento.

Por ello, las tareas de mantenimiento se convierten en una obligación. Un punto de gran importancia es que hay que recurrir a los profesionales, expertos en cada una de las áreas a las cuales se vaya a realizar mantenimiento. Nunca se debe ahorrar en mantenimiento, y se hace necesario el consenso de la comunidad de vecinos en cuanto a este tema.

Conclusión

Toda comunidad de vecinos requiere de distintos tipos de mantenimiento en cada una de sus áreas. Para su correcto funcionamiento, es labor de todos los habitantes colaborar para mantener las zonas en buenas condiciones. Pero más allá de esto, hay labores que deben realizarse por manos expertas. La reparación de maquinarias, control de plagas entre otras, requiere de profesionales capacitados.

Mantener en buen estado los depósitos de agua evita futuras enfermedades y por supuesto, la contaminación. Por esta razón, TBA pone a tu disposición toda la información necesaria y fundamental para llevar un buen mantenimiento y limpieza de aljibes, evitando así la propagación de enfermedades y agentes contaminantes. Antes de entrar en contexto, comencemos por saber que es realmente un aljibe, como funciona y por qué es tan importante su cuidado y limpieza.

¿Qué es un aljibe?

Un aljibe, es un pozo profundo constituido de una estructura arquitectónica subterránea. Su uso es básico, pues se encarga de almacenar agua proveniente de lluvias, hogares e incluso cañerías.

Los aljibe están diseñados con una estructura muy antigua la cual se constituye por una entrada que protege el inicio del agujero y la cual es motivo de los principales problemas de aseo. En cuanto al interior, es una construcción bastante sencilla a base de cal, arena, arcilla, óxido de hierro y resinas, este tipo de materiales es el ideal para evitar filtraciones y putrefacción.

Importancia del buen mantenimiento de un aljibe

Con el paso del tiempo, los aljibes corren el riesgo de convertirse en depósitos de animales muertos, generando agentes contaminantes que ponen en riesgo la vida de quienes se encuentran alrededor del pozo.

Estos recolectores de agua subterráneos pueden almacenan gases peligrosos, como el metano. No obstante, la presencia de estos gases no está en todo el lugar, lo que en realidad afecta es lo estrecho que es el espacio dentro de estos pozos. Por esta razón los aljibe deben contar con reglamentos y protocolos de acceso y rescate.

Tipos de limpieza que necesita un aljibe

El cuidado que necesitan y requieren los aljibe, va más allá de solo limpiar sus alrededores y el fondo, aquí te dejamos una serie de pasos que debes tener en cuenta para mantener tu aljibe bien cuidado.

Trabajos de desazolve

Mejor conocido como “limpieza del fondo”, consiste en desinfectar el pozo para prevenir la contaminación del agua generada por bacterias como la legionella . Es importante resaltar que este tipo de limpieza se debe realizar en cualquier sistema de acumulación de agua, tanto pluvial como alcantarillada y canalizada.

Vaciado del pozo

En este caso, se necesita ayuda de diversas herramientas mecánicas, como lo son las bombas de achique, aspiradoras de líquido e hidrolimpiadoras.  Luego de haber vaciado el pozo por completo, se procede a remover la suciedad y el sedimento, desde el fondo hasta las paredes.

Acceso directo al aljibe

Para facilitar el proceso de limpieza, lo más recomendable es construir un acceso directo al pozo, como las tapaderas, protegiéndolas del óxido para evitar que se deterioren.

Condiciones correctas en las que debe estar un aljibe para evitar la contaminación del agua

• El terreno sobre el cual se encuentra el aljibe de estar libre de contaminantes.
• Limpieza regular de las cañerías.
• Sistema de filtrado para el agua, antes de llegar al aljibe.
• Evitar que entre la luz solar.
• Extraer el agua usando sistemas de bombeo.
• Maximizar los controles sanitarios.

La importancia de mantener un aljibe en buen estado es fundamental para quienes se encuentran alrededor del mismo y por supuesto, sus encargados. Los sistemas de limpieza que se ejecutan para mantener sano estos pozos debe ser llevados a cabo por profesionales y en TBA, contamos con los mejores, siempre a tu disposición.

Resulta realmente incómodo tener problemas de falta de presión de agua en la vivienda, este asunto retrasa las tareas del hogar y torna todo lo referente al agua directa de grifos una situación bastante molesta. Es importante encontrar el origen del problema que a largo plazo podría traer otras consecuencias como averías en los grupos de presión, un tema común en las viviendas, aun y cuando existen simples pasos que ayudan a determinar el causante del problema.

Los factores que causan este tipo de inconvenientes pueden variar en cada vivienda, pero sí es muy sencillo identificar cuando está ocurriendo, más aún cuando pasa en ocasiones repetidas, al notar que en la ducha, grifos o manguera sale poca cantidad de agua.

Algo que puede suceder es que haya un incremento del consumo de agua en la zona. Esto es algo que ocurre con frecuencia en verano por el calor. Otra de las causas de la baja presión de agua podría ser el uso indebido que se le esté dando al agua en el hogar, como mantener todas las llaves abiertas al mismo tiempo, y muchas más que se explicarán a continuación.

Encuentra dónde ocurre el problema

Revisa todos los grifos y llaves de agua de la vivienda para determinar si el problema es general o particular, es decir, si ocurre en una o dos salidas de agua únicamente o en todas sucede por igual. Así podrás ir directamente al problema, además, recuerda revisar también los grifos de agua caliente, si sólo ocurre con el agua caliente tal vez sea un problema del calentador.

En caso de que sea un grifo en particular o dos a los que le falta presión de agua, seguramente tienen residuos acumulados. Puedes quitar la tapa, limpiarla o reemplazarla por alguna nueva. Si el problema persiste luego de la limpieza o el cambio, sería otro problema general.

Válvula reductora de presión y válvula de cierre en el medidor de agua

Normalmente la válvula reductora de presión se encuentra antes de ingresar a cualquier vivienda, prueba ajustándola o moviendo la llave para notar si se consigue mayor o menor presión, tal vez no está funcionando correctamente o está rota y no lo habías notado, entonces tendrás que sustituirla.

Con la válvula de cierre lo que ocurre es que controla toda la entrada de agua a la vivienda, cerrándola tan sólo un poco puede afectar la presión del agua. Asegúrate de que esté abierta completamente, pueden encontrarse al lado de la válvula reductora o por separado con el medidor del agua.

Fugas de agua y cómo detectarlas

Las fugas de agua podrían ser otra razón que esté ocasionando la falta de presión de agua en tu vivienda. Además de ser un desperdicio de agua innecesario, generan un incremento en tus facturas. Es común encontrar fugas de agua en el inodoro del baño, para determinar si existe una puedes añadir un poco  de colorante de alimento al tanque y esperar al menos treinta minutos sin bajar la palanca, si en este tiempo el agua de color llega hasta el inodoro es que existe una fuga que debes reparar cuanto antes.

Otra área a revisar es donde se encuentren las instalaciones de agua, si hay fuga se puede detectar fácilmente por charcos o goteos, chequea el sótano de tu vivienda o fuera de la misma para verificar que todo marche bien.

Posibles y sencillas soluciones

• Sustitución de tapas o difusores de grifos o regaderas que puedan estar obstruidos por arenilla y sólidos que impidan la salida adecuada de agua. O cámbialas por unas nuevas en caso de ser necesario.
• Contacta a un técnico para que limpie las tuberías y calentador, conocen lo necesario y cómo llevar a cabo un trabajo de este tipo. En los calentadores también se puede acumular cal o arenilla.
• Considera instalar grupos de presión para lograr una presión adecuada en toda tu vivienda, con ello también evitarás que se estanquen residuos.

La Legionella es una bacteria que se aloja mayormente en aguas con escaso tratamiento como la de los lagos, ríos y estanques, que en temperaturas de 35° hasta 37° logra reproducirse. Comienza a ser un riesgo para la salud cuando se propaga a redes de distribución de aguas en ciudades, llegando hasta duchas, grifos y cualquier artefacto de uso doméstico, generalmente industrial o de espacios grandes que puedan contener agua.

Aún se desconoce la cantidad de bacterias que tienen que haber para generar infecciones en las personas, sin embargo cuando esto ocurre, la legionella puede causar legionelosis, que consiste en neumonía con fiebre alta, llamada fiebre de Pontiac.

Generalmente cuando se genera un brote de legionelosis, este surge al aspirar el vapor de aguas contaminadas o tener un contacto directo, a través de bañeras, duchas, aires acondicionados de grandes establecimientos y demás lugares de uso frecuente que contengan agua infectada con legionella.

Asimismo, la aspiración de agua contaminada, si el agua llega de alguna manera a su aparato respiratorio indudablemente caerá infectado. Es importante tener en cuenta que la legionelosis no se trasmite de persona a persona, ni por ingesta de agua o alimentos contaminados por la bacteria, su contagio es mediante aspiración, como se mencionó anteriormente.

Medidas para prevenir la legionella

Esta bacteria se propaga en ambientes acuáticos con poco tratamiento y limpieza. La manera más factible de prevenir la legionella y su reproducción en lugares donde te desenvuelvas es a través del mantenimiento de sus instalaciones y conservando el agua de la manera más apta posible para evitar infecciones en las personas. Su presencia es casi inevitable en ríos y lagos, pero en aguas filtradas para el consumo humano, con el tratamiento adecuado es posible prevenir su proliferación.

• Evitar el estancamiento de aguas que le sirvan a la bacteria nacer en ella y reproducirse.
• Revisión continua de sistemas de agua caliente y equipos de refrigeración.
• Llevar a cabo un mantenimiento constante, limpieza y desinfección de aires acondicionados. Esto aplica con grandes edificios que requieren de agua directa para el funcionamiento de sus aires acondicionados, los aires de los automóviles o casas no corren riesgo de infección por legionella.
• Tener un tratamiento de cuidado con grifos que no sean de uso frecuente, ya que esto propicia la existencia de bacterias.
• En fuentes y piscinas, aunque el riesgo es menor, se aconseja una limpieza preventiva y el uso adecuado de químicos para su mantenimiento.
• Revisión y mantenimiento de filtros, cabezales de duchas y bañeras.
• Considere que las duchas sean de plástico, en vez de hierro, ya que el material estimula su desarrollo.
• Tratamiento y desinfección constante de aguas con productos que afecten directamente a la bacteria, sin influir de manera negativa en la salud de las personas.

Cómo atender la legionelosis

El tratamiento de la legionelosis suele consistir en un consumo prolongado de antibióticos con resultados de una cura completa, tratándose lo antes posible. Además de acabar con los síntomas, es necesario que previo a ello se haga énfasis en la revisión y mantenimiento de las instalaciones que hayan producido la infección por legionella.

Las personas mayores de 50 años, fumadores o ex fumadores que padezcan de alguna enfermedad pulmonar, con un sistema inmunitario débil o que estén medicados, personas con cáncer, diabetes, entre otros, son de los más propensos a ser infectados por un brote de legionelosis.

Si usted es una persona saludable, no debería correr tanto riesgo. En todo caso, el mantenimiento preventivo en las instalaciones de grandes edificios y tratamiento adecuado en las aguas, son necesarios, al igual que tener acceso a agua potabilizada, es un derecho humano.