¿Cada cuánto debemos hacer el mantenimiento de ventilación de nuestro garaje?

¿Cada cuánto debemos hacer el mantenimiento de ventilación de nuestro garaje?

La ventilación del garaje es uno de los sistemas fundamentales que este necesita, debido a que en este espacio se suelen acumular gases muy pesados producidos por los automóviles. Estos gases son perjudiciales para la salud, y sin un buen sistema de ventilación, pueden terminar invadiendo todos los rincones del hogar. El mantenimiento de ventilación debe ser realizado periódicamente en intervalo de unos tres meses para que todo funcione correctamente. Este periodo de tiempo puede variar dependiendo de algunos factores como el tipo de ventilación empleado en el garaje.

Si no se realiza el mantenimiento de ventilación adecuado, no importa mucho la calidad del equipo utilizado, puesto que este trabajaría ineficientemente. La ventilación en los garajes es una necesidad en todos aquellos hogares donde se tenga al menos un vehículo impulsado por motores a combustión, por esta razón, a continuación, te damos un poco de información adicional sobre el mantenimiento de ventilación de garajes.

Consejos para realizar el mantenimiento de ventilación adecuadamente

Por lo general se recomienda que el mantenimiento de ventilación se realice en un lapso de al menos 3 meses, aunque podría ser menos si se tiene más de un vehículo en el garaje. De esta forma se puede prolongar la vida útil de los equipos y garantizar que funcionen como es debido. Siempre es bueno buscar la ayuda de un profesional con experiencia para que el trabajo sea realizado como corresponde. La forma correcta de realizar el mantenimiento de cada uno se describe a continuación:

Motor

Al realizar el mantenimiento de ventilación primero se requiere revisar el motor. Se debe utilizar un trapo y un cepillo para retirar el polvo de cada una de sus superficies. Esto garantizará que el motor no se sobre caliente, mejorando su rendimiento. También es importante asegurarse de que el motor se encuentre bien anclado en su base o soporte.

Cierres

El siguiente paso en el mantenimiento de ventilación es revisar que todos los cierres herméticos estén en buen estado, en caso de que alguno esté dañado, debe ser reemplazado. Este también es un buen momento para revisar que no haya daños en la carcasa o en el soporte.

Hélice

La hélice es una de las piezas principales de todo sistema de ventilación, debe ser limpiada con un cepillo más suave que el que se utilizó en la limpieza del motor. Aprovechando la oportunidad para inspeccionar que no muestre señales de deterioro o desgaste.

Obturador

Un obturador sucio u obstruido, puede reducir hasta casi la mitad del flujo de aire. Así que su limpieza es muy relevante cuando se hace el mantenimiento de ventilación. Para su limpieza se puede emplear un cepillo para retirar toda la suciedad, seguidamente se debe abrir y cerrar repetidas veces para ver que no se dificulta esa acción.

Cojinetes

Cada vez que se hace en mantenimiento de ventilación hay que engrasar los cojinetes, preferiblemente con grasa premium.

Mecanismos de transmisión

Es de suma importancia que no se pase por alto la revisión de los mecanismos de transmisión, ya que, si este mecanismo se encuentra desalineado, puede dañar la correa y perjudicar seriamente al ventilador, reduciendo drásticamente su rendimiento.

Tensión de las correas

La tención de la correa es otro de los pasos que no se pueden olvidar al momento de efectuar el mantenimiento de ventilación. Una buena tensión en la correa garantiza que el mecanismo de transmisión funcione bien debido a que le brinda una mayor tracción, sin embargo, si la tensión es demasiado fuerte, puede disminuir la vida útil de este mecanismo, es por ello que esta labor debe ser realizada por un técnico con experiencia.

Ductos de ventilación

Se debe limpiar cada uno de los ductos de ventilación, y revisar detalladamente que no haya nada obstruyéndolos.

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¿Cómo funcionan los paneles solares?

¿Cómo funcionan los paneles solares?

El sol genera 173.000 tera watts y el planeta consume solo 2.71 tera watts de esa cantidad. Su energía es limpia y gratis, la podemos percibir a través de la luz solar y su radiación, donde están presentes partículas llamadas fotones. La utilización de paneles solares es la alternativa más segura y menos dañina para el medio ambiente, ya que transforman la radiación proporcionada por el sol en energía para nuestro uso. A su vez, también se perfilan como uno de los mayores generadores de electricidad a futuro, por su sostenibilidad a largo plazo.

La eficiencia de las placas puede disminuir un 1% menos por cada dos centígrados de aumento en la temperatura, así como también reducirse ligeramente año a año. Con el debido mantenimiento de paneles solares  la vida útil de estos, podría ser de treinta a treinta y cinco años.

Cómo funcionan los paneles solares

Para entender cómo funcionan los paneles solares, primero debes saber que para la eficiencia de su uso, es necesario que la luz incida directamente sobre ellos, lo cual no es tan favorecedor en aquellos sitios o países donde la luz es escasa o la mayoría de sus días son nublados.

Existen dos tipos de placas solares:

  • Las térmicas, que logran disminuir el consumo de gas ya que se usan para calentar el agua sanitaria.
  • Las fotovoltaicas, que se encargan de producir electricidad.

Ahora bien, los paneles fotovoltaicos son fabricados con un conjunto de células fotovoltaicas elaboradas de silicio, que al recibir la radiación de los fotones, provenientes del sol, funcionan como un generador eléctrico, en modo de corriente continua. Los paneles fotovoltaicos pueden tener tres tipos de placas:

  • Las Monocristalinas, son más difíciles de fabricar pero cuentan con una eficiencia de 17%.
  • Las Policristalinas, tienen un precio inferior, su fabricación es más sencilla y su eficiencia es de 14%.
  • Las Amorfas, son las más baratas del mercado y su eficiencia es de un 9%.

La orientación de las placas maximizará su eficiencia, es importante que estén colocadas de forma perpendicular a los rayos del sol. Actualmente existen mecanismos tecnológicos para que estas puedan ser colocadas de modo que sigan el recorrido del sol desde un mismo eje, pero no suelen ser muy frecuentes en el ámbito residencial puesto que necesitan de mucho espacio.

Al ser colocadas en azoteas, por ejemplo, van fijadas a una estructura fija que muchas veces pueden tener dos posiciones, una para la primavera y otra para invierno. Esto puede variar con respecto a cuán lejano se esté de la línea ecuatorial.

Componentes necesarios para el funcionamiento de los paneles solares

Adicionalmente, los paneles solares requieren otra serie de componentes para su funcionamiento, entre los cuales mencionaremos algunos:

  • Las baterías, se encargan de guardar la energía. Esto sucede porque los paneles fotovoltaicos solo producen energía en determinados momentos, que no necesariamente coinciden con los momentos en los que necesitamos consumirla. Se debe tomar en cuenta las condiciones meteorológicas del sitio en que se instalaran los paneles solares. Si vives en una zona donde la incidencia solar es constante, con que puedan abastecer por un día, está bien. Si por el contrario, la incidencia no es tan constante, mínimo que puedan abastecer por dos o tres días.
  • El cargador, regula la carga y descarga de las baterías. Funciona en corriente continua.
  • El inversor, transforma la corriente continua en corriente alterna.
  • Protecciones, son necesarias tomando en cuenta el hecho de que los paneles solares están expuestos a la intemperie pudiendo ser propensos a sobretensiones de corriente, así como también a la caída de rayos, donde sería importante estudiar, según fuere el caso, el uso de un pararrayos.
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¿Cómo se contagia la legionella?

¿Cómo se contagia la legionella?

La legionella es una enfermedad causada por una bacteria conocida como Legionella pneumophila, También puede recibir el nombre de legionosis.

Hay dos formas en las que esta afección se puede manifestar, una de ellas recibe el nombre de “enfermedad del legionario”, se produce cuando la bacteria prolifera e los pulmones, siendo la neumonía y la fiebre alta sus principales síntomas.

La otra manifestación de esta enfermedad es la “fiebre Pontiac”, que produce un síndrome febril agudo en el huésped. El vapor de agua contaminado con la bacteria y algunos preparados de tierra para jardinería son las principales razones de cómo se contagia la legionella.

¿Cómo se contagia la legionella? Información vital para su prevención

La legionella es una enfermedad que comúnmente se encuentra en reservorios de agua, bien sea naturales, como lagos o riachuelos; o artificiales como cañerías, calentadores de agua, piscinas, torres de enfriamiento, entre otros. Representa una grave amenaza para la salud cuando esta infecta el almacén de agua de una comunidad o edificio.

La forma más común en que esta enfermedad se contagia a los seres humanos es cuando las personas aspiran vapor de agua contaminado con la bacteria, aunque también puede diseminarse en gotas de agua cuando estas son lo suficientemente pequeñas para ser inhaladas y terminar en los pulmones. Otra forma en que se contagia la legionella es cuando una persona aspira agua por accidente y esta llega a los pulmones, lo que puede ser común en personas que tengan dificultades para tragar.

Hasta donde se sabe, ningunas de las manifestaciones clínicas de la legionella o legionosis puede contagiarse de un ser humano a otro. Sin embargo, no hay suficiente evidencia para descartar que esto haya ocurrido algunas veces en el pasado, por lo que se debe tener precaución en caso de estar cerca de una persona que haya contraído la enfermedad.

Saber cómo se contagia la legionella es muy importante, porque gracias a dicha información se puede saber cuáles son las mejores estrategias para prevenir esta enfermedad. De las cuales podemos resaltar las siguientes medidas:

Prevención el exterior del hogar

  • El agua estancada y la acumulación de lodo y materia orgánica son unos de los principales medios de proliferación de esta bacteria, por lo que se debe evitar su formación alrededor del hogar. Una buena forma de lograrlo es haciendo un sistema de drenaje adecuado.
  • Elaboran un programa de limpieza y mantenimiento regular, con la finalidad de mantener al mínimo la suciedad.
  • Si tienes reservorios de agua en el exterior, debes desinfectarlos con frecuencia para evitar la supervivencia y posterior diseminación de la bacteria.

Prevención en el interior del hogar

  • Mantén limpios los filtros de agua y al menos una vez todas las semanas deberías purgar los grifos y tomas de agua menos utilizados.
  • Usa difusores de agua de gotas gruesas.
  • Realiza una desinsectación anual de todos los grifos y difusores.

Prevención al aire libre

Por cómo se contagia la legionella, si te encuentras al aire libre la mejor forma de prevenir el contagio con esta enfermedad es evitar el contacto con agua sucia o estancada.

Síntomas

Hay dos formas en las que esta enfermedad puede desarrollarse en al organismo, por lo que hay dos grupos de síntomas que deben alertarte.

·         Fiebre de Pontiac

Esta es la forma no neumónica de la enfermedad y por lo general presenta síntomas muy parecidos a los de la gripe común como la fiebre, dolores de cabeza, malestar general dolor en los músculos y escalofríos. A la fecha, no se han asociado muertes a esta infección.

·         Enfermedad de legionario

Esta es una forma un poco más agresiva de la legionella, manifiesta neumonía acompañada de fiebre, dolores de cabeza, pérdida del apetito, letargo y malestar general. La diarrea, la tos con sangre y los dolores musculares son síntomas menos comunes.

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¿Cómo reparar fugas en aljibes?

¿Cómo reparar fugas en aljibes?

Las principales fugas en aljibes se dan mediante grietas en las estructuras internas, que por ser tan antiguas, van cesando. Para evitarlas, es vital llevar a cabo un mantenimiento de aljibes regularmente y por profesionales, ya que no se trata de una tarea sencilla de desempeñar.

En todo caso, es importante tener en cuenta cómo se realiza el proceso, lo que conlleva y las medidas a tomar al momento de de reparar fugas en aljibes.

Pasos para reparar fugas en aljibes

  1. Saber con qué tipo de aljibe se trabajará: Para esto se toma en cuenta su uso y el contenido del mismo. Conociendo estos aspectos, el grupo de expertos sabrá los materiales adecuados a utilizar para la reparación de la estructura y conservación del contenido, manteniendo su uso común.
  2. Tamaño del mismo: Las medidas, volumen, profundidad y capacidad también son de importancia para la escogencia de los químicos a emplear. Algunos espacios, dificultan el implemento de ciertos recursos.
  3. Detectar el problema: Para acabar con la fuga, primero hay que encontrar los distintos puntos a reparar. Algunas veces se torna realmente complicado, pues aunque se conoce la existencia del problema, no siempre se da con las grietas a simple vista. En estos casos, se hace un trabajo de recubrimiento en el cual se sella e impermeabiliza nuevamente el interior del depósito por completo.
  4. Se procede a reparar: Además del recubrimiento, se cortan raíces, se eliminan obstáculos que puedan estar afectando el uso común del agua y se sustituyen válvulas o cualquier otro elemento que haya cumplido con su función. Al momento de llevarse a cabo una reparación se debe solventar por completo el funcionamiento del aljibe, para que quede como si de uno nuevo se tratase.

Principales razones de fugas en aljibes

Reparar fugas en aljibes es algo común y hay distintos factores que lo originan, muchas veces, aunque se cumple con el mantenimiento, otras cosas influyen. Es importante conocer las posibilidades, para evitar llevarse sorpresas en un futuro.

  • Diariamente las placas tectónicas se mueven, aunque esto sucede de una forma muy leve, lo que si sucede es que con el tiempo, cada movimiento cuenta. De ocurrir un sismo, por pequeñas que hayan sido las consecuencias a nivel general, siempre tendrá que examinarse el pozo para conocer sus condiciones actuales.
  • Los materiales utilizados no son los adecuados o carecen de calidad. Esto lo determina el tiempo, el problema es que cuando se trabaja con materiales de poca resistencia, su durabilidad es corta. Es importante investigar cuáles serían los materiales más propicios, para conocerlos y asegurarse de que la inversión vale la pena.
  • También influye un trabajo mal realizado, ya sea que no se haya implementado la técnica correcta, algún error en el mismo o desconocimiento.

Riesgos y consecuencias de no reparar fugas en aljibes

La perdida de agua puede ser abundante, teniendo en cuenta qué tan grave es la fuga, esto a diario suma. Resulta poco sustentable para quien mantiene el aljibe, pues está perdiendo el líquido que contiene. Por otro lado, esta situación no es nada amigable con el planeta, ni con la tierra que se encuentra alrededor.

La humedad en el subsuelo puede generar desniveles en las zonas más cercanas. Una falla que fácilmente pasa de convertirse en un pequeño problema de mantenimiento a grandes daños de estructuras.

¿Qué hacer?

No esperar a que el problema se convierta en algo grande. Si posees un aljibe, así no tenga sospecha alguna de fugas, no olvide revisarlo de forma constante, por supuesto, dejando todo a manos de quienes saben sobre el tema. El mantenimiento es un requisito y más si se trata de un aljibe que alberga agua de consumo humano.

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¿Cómo cumplir con la normativa del agua en Madrid?

¿Cómo cumplir con la normativa del agua en Madrid?

El agua, ese líquido indispensable necesario para vivir, no sólo para consumo propio, sino para todas las labores de limpieza e higiene personal, el agua está en todo lo que consumimos diariamente y se necesita para básicamente todo. Para cumplir con la normativa del agua en Madrid, se amerita tener en cuenta una serie de medidas que implican que la misma sea apta para el consumo humano.

Muchas veces, los enemigos que pueden habitar en el agua no se aprecian en un vistazo, en ocasiones, no basta con que el agua luzca incolora y esté libre de partículas, ya que pueden habitar bacterias que no se evidencian a simple vista. Éstas mismas, se determinan una vez que comienzan a presentarse síntomas, como la legionelosis, un buen tratamiento legionella preventivo en todas sus instalaciones, le evitará este y otros problemas.

Mantenimientos necesarios según la normativa del agua en Madrid

Los controles varían de acuerdo a si es en el hogar o en lugares  públicos, para este último se necesitan más requisitos, se debe solicitar informes sanitarios, al igual que los controles para esto son continuos, pues en este caso están encargados de abastecer a grandes grupos de personas. Los lineamientos están dentro del Art 13 del Real Decreto, así como en el manual para el autocontrol y gestión de abastecimientos de agua de consumo público.

Ambos se enfocan en la importancia del vital líquido, así como su mantenimiento sano para el uso de todos, los tipos de contaminantes existentes, cómo detectar un contaminante, cómo tener noción de que el agua que se está consumiendo es realmente potable y más, información que debería ser de conocimiento general, ya que muchas de las enfermedades se trasmiten mediante el mal estado del agua.

En el hogar

El municipio donde se ubique, se encargará de cumplir con lo necesario, llevando a cabo la normativa del agua en Madrid, pero en este punto usted debe encargarse de su buen estado, así como el mantenimiento en conductos, tuberías y que todo funcione de manera eficiente ¿Cómo lograrlo?

  • Manteniéndose en contacto con una empresa de control de agua que siga la normativa de esta en Madrid.
  • Conservando el agua en un estado de potabilidad para el uso diario.
  • Realizando controles esporádicos, que identifiquen sus características, de esta forma se define con certeza el uso correcto que podría tener la misma.

¿Por qué es importante cumplir la normativa del agua en Madrid?

Si cada ciudadano asume su cuota de responsabilidad en este tema que es de interés para todos, es posible llevar a cabo la normativa de agua en Madrid, garantizando el servicio para consumo humano, sin microorganismos que pasen a convertirse en problemas de salud, que se reflejan interna y externamente en las personas, desde alergias y dolores, hasta dermatitis en la piel.

Son los municipios los que deben proporcionar la información necesaria a cada comunidad, esto implica conocimientos sobre riesgos, ventajas y desventajas, para que todos conozcan con que están lidiando. Quedará de parte de cada uno hacerse cargo de lo más mínimo y lo que esté a su alcance, sin esperar que los altos mandos se ocupen de todo.

Soluciones al alcance de todos

  • Leer e informarse sobre la normativa del agua en Madrid, evitar quedarse únicamente con lo que se escucha de terceros.
  • Contactar una compañía de control del agua que le ayude a familiarizarse con el tema, así como tener al día el mantenimiento de conductos, ventilación, entre otros.
  • Repetir todo lo anterior de forma frecuente.

Una buena utilización de este recurso natural nos compete a todos, además de favorecer nuestro presente, aseguramos nuestro futuro y el de próximas generaciones.

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¿Cómo limpiar y desinfectar los aljibes para cumplir con la ley?

limpieza de aljibes

El origen de los aljibes es muy antiguo e inicialmente estaban destinados a almacenar el agua de lluvia. Hoy, estas estructuras almacenadoras son grandes depósitos de agua potable que con frecuencia se encuentran  a nivel subterráneo. Son muy necesarios en edificios que necesitan de un reservorio de agua potable para ser suministrado a todo el edificio.

La limpieza de aljibes apela a un proceso necesario para asegurar la potabilidad del agua y evitar atentar contra la salud de las personas. Los dueños de las instalaciones que posean reservas de agua, deben apegarse al Real Decreto 140 de fecha 7 de febrero de 2003, donde se establecen las condiciones que han de cumplirse para el mantenimiento y distribución del agua dispuesta al consumo humano. Como es agua estancada, el espacio necesita materiales que impidan filtraciones y contaminación, tal como lo establece el artículo 14:

“Los productos que estén en contacto con el agua de consumo humano, por ellos mismos o por las prácticas de instalación que se utilicen, no transmitirán al agua de consumo humano sustancias o propiedades que contaminen o empeoren su calidad y supongan un incumplimiento de los requisitos especificados en el anexo I o un riesgo para la salud de la población abastecida.”

El agua que llega hasta nuestros grifos necesita de un mantenimiento adecuado para asegurar que esté libre de contaminantes, olores y sabores que no solo desagraden sino que lleguen a enfermar al consumidor. Por ello, los dueños de estos depósitos deben contratar un personal calificado, que cumpla con la condición sanitaria y técnica para el tratamiento del agua, la desinfección y limpieza de aljibes.

Proceso de desinfección y limpieza de aljibes

El mantenimiento de estas estructuras debe hacerse al menos una vez al año, según establece la ley, sin importar el tamaño del aljibe. Para la limpieza de aljibes se debe contar con un equipo de trabajo mínimo de dos personas para reservas de pequeñas dimensiones. La ley establece que el personal que se ocupe de este oficio debe cumplir con el protocolo de seguridad y contar con un plan de acción que preestablezca materiales y equipo, teniendo en cuenta que estas estructuras son espacios confinados.

Los productos usados para la limpieza deben estar registrados en el Ministerio de Salud. Además, los trabajadores deberán entregar las fichas técnicas que constaten los productos utilizados en el proceso de desinfección y limpieza.

  • Vaciado del aljibe: se debe proceder a eliminar los residuos sedimentados e incrustado en las paredes con el uso de hidrolimpiadoras. Asimismo, limpiar con cepillos usando detergentes para desinfectar, como el hipoclorito sódico. Este se deja actuar el tiempo que sea recomendando, normalmente 30 minutos por un rango de concentración de 20 a 30ppm, para una limpieza profunda.
  • Después, se debe proceder a limpiar con agua a presión las paredes y el fondo del aljibe. El agua usada en el proceso de lavado debe ser igualmente potable.
  • Por último, finalizada la limpieza y desinfección del aljibe, se debe llenar el depósito con el agua lista para ser distribuida.
  • El depósito de agua debe cerrarse herméticamente y la zona en donde esté situado el aljibe no debe tener próximo residuos de basura o cualquier otro contenido que pueda ser contaminante.
  • 15 días después, se recomienda llevar a cabo un análisis físico-químico y microbiológico para evaluar que los parámetros de potabilidad del agua sean adecuados. El examen determina características como pH, sabor, olor, turbidez del agua, entre otros; y el examen microbiológico examina la posible presencia de bacterias como la Escherichia Coli.

La desinformación sobre este proceso y su importancia permite que existan muchos casos en donde las personas consumen agua poco salubre debido a la falta de mantenimiento de las reservas de agua.

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¿Qué mantenimientos necesita una comunidad de vecinos?

¿Qué mantenimientos necesita una comunidad de vecinos?

Se puede entender como una comunidad de vecinos, a un grupo de viviendas, locales y otras unidades que conforman un urbanismo. Así como cada estructura individual requiere de mantenimiento frecuente, se hacen indispensables las tareas de mantenimiento para las áreas y mecanismos compartidos en la comunidad.  Esto con el fin de garantizar el buen funcionamiento y evitar el deterioro de las estructuras, lo que a largo plazo representará una inversión mayor.

Entre los más relevantes se encuentran, el mantenimiento de las áreas verdes y comunes como escaleras y ascensores, el mantenimiento grupos de presión, de conexiones eléctricas, de motores, entre muchos otros que deben tenerse en cuenta. Por ello, hoy queremos compartirte un listado que puede servirte a modo de checklist al momento de verificar qué mantenimientos necesita una comunidad de vecinos.

¿Cuáles son los mantenimientos que necesita una comunidad de vecinos?

Las labores de mantenimiento se dividen en dos partes: una es llevada a cabo por los habitantes, quienes deben ser personas responsables y cuidar todos los espacios por donde circulan; la otra parte es realizada por profesionales del área, los cuales se encargarán de las tareas más complejas.

Labores de mantenimiento necesarias en las áreas comunes

  • Limpieza de puertas y escaleras ubicadas tanto en el exterior como en el interior del edificio. Es relevante limpiar también la cristalería, espejos y demás objetos decorativos.
  • Lavado de los suelos. Van incluidos los tratos especiales que requieran, como pulido y abrillantado.
  • Mantenimiento general de los ascensores y todos los elementos que lo componen.
  • Limpieza y mantenimiento de áreas verdes y comunes pertenecientes a la comunidad de vecinos. Esto incluye el cuidado del césped, aseo, vaciado de papeleras, reparaciones y mantenimiento general a todos los elementos pertenecientes a las áreas mencionadas.

Labores de mantenimiento dirigidas a zonas especificas

  • Limpieza y mantenimiento de las zonas de garaje y estacionamientos.
  • Pintura de las fachadas y eliminación de grafitis.
  • Limpieza y mantenimiento de piscinas, incluyendo todos los elementos pertenecientes a estas, además de verificar la calidad del agua.
  • Mantenimiento de parques infantiles, canchas y zonas deportivas.
  • Limpieza, mantenimiento y reparaciones necesarias en los sistemas de aire acondicionado y calefacción.

Labores de mantenimiento realizadas de forma periódica

  • Mantenimiento de rutina en grupos de presión.
  • Revisión de maquinarias como motores, plantas eléctricas, bombas de aguas, entre otros.
  • Verificar el funcionamiento de los sistemas contra incendio como extintores y alarmas.
  • Mantenimiento de puertas eléctricas y cerraduras internas y exteriores.
  • Limpieza y mantenimiento de tuberías de desagüe.
  • Prevención para el control de plagas.

¿Cuál es la importancia del mantenimiento correcto de una comunidad de vecinos?

Con el pasar de los días, poco a poco las distintas áreas de las comunidades de vecinos van sufriendo desgaste. Esto se vuelve una amenaza para quienes hacen vida en estos lugares por varias razones, entre las que encontramos:

  • La falta de limpieza y mantenimiento puede desencadenar enfermedades.
  • Las estructuras se vería comprometidas.
  • Los elementos necesarios para el funcionamiento de los servicios de ven afectados.
  • Los costos de reparación son más altos que los de mantenimiento.

Por ello, las tareas de mantenimiento se convierten en una obligación. Un punto de gran importancia es que hay que recurrir a los profesionales, expertos en cada una de las áreas a las cuales se vaya a realizar mantenimiento. Nunca se debe ahorrar en mantenimiento, y se hace necesario el consenso de la comunidad de vecinos en cuanto a este tema.

Conclusión

Toda comunidad de vecinos requiere de distintos tipos de mantenimiento en cada una de sus áreas. Para su correcto funcionamiento, es labor de todos los habitantes colaborar para mantener las zonas en buenas condiciones. Pero más allá de esto, hay labores que deben realizarse por manos expertas. La reparación de maquinarias, control de plagas entre otras, requiere de profesionales capacitados.

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¿Cada cuánto tiempo debemos hacer un mantenimiento de grupos de presión?

¿Cada cuánto tiempo debemos hacer un mantenimiento de grupos de presión?

Es imprescindible mantener en buen funcionamiento el suministro de agua potable entre las edificaciones y comunidades. De este modo, nos aseguramos de una correcta salud entre las personas involucradas dentro de estas edificaciones.

La función de los grupos de presión consiste en mantener renovada el agua en los depósitos, para evitar que la misma quede estancada. Es importante que su funcionamiento se mantenga cíclica y sin problemas, ya que, el agua dejaría de ser apta para el consumo humano. El correcto funcionamiento de los grupos de presión evita la presencia de bacterias, entre las mas comunes, aquella que causa la legionella.

Para evitar que se llegue a un nivel tan alto de insalubridad, basta con que ejecutemos  un adecuado mantenimiento de los grupos de presión, usualmente una vez al año en su totalidad, pero con inspecciones minuciosas llevadas a cabo mensualmente.

¿Cómo se lleva a cabo el mantenimiento?

Al principio de cada revisión, llevamos a cabo una inspección visual en búsqueda de anomalías que llaman la atención y que pueden ser resueltas por técnicos especialistas. Para ello, debemos revisar tanto la capacidad de los depósitos de agua, las bombas elevadoras así como las de achique, las tuberías instaladas y por supuesto, el sistema eléctrico con sus accesorios de seguridad correspondientes.

Luego de la inspección visual, procedemos a una revisión más detallada de cada uno de los componentes del grupo de presión para asegurar el éxito de su mantenimiento anual.

Calderín de presión

Se comprueba cómo fluye la presión de aire en el interior del depósito principal. Si es el caso de que el nivel del aire es inferior a lo esperado, se procede con una nueva inyección de aire hasta que alcance el nivel indicado.

Sistema de bombeo

Para el sistema de bombeo, se inspeccionan posibles fugas. La presencia de dichas fugas suelen estar en el cierre mecánico de la bomba o entre las cañerías unidas para la aspiración e impulsión del aire. En la inspección también se toman en cuenta las válvulas de retención. Es importante que se mantengan bien cerradas y verificar cuál es el estado actual de sus llaves.

Sistema eléctrico

Los técnicos especializados se encargan de inspeccionar la electroválvula, la regulación de los térmicos, la sonda de corte, y los automáticos de protección.

Depósito de agua

En el mantenimiento de grupos de presión, el depósito de agua requiere de una especial atención a sus componentes. En este caso, el elemento encargado de que se cierre en su totalidad debe funcionar correctamente. Procedemos a una limpieza interna del depósito, con una respectiva sustitución del filtro de llenado.

Una vez realizada la inspección tanto visual como manual del depósito, comprobamos el nivel máximo y mínimo del grupo de presión. Si es necesario una regulación, procedemos hasta alcanzar un nivel preciso.

Tipo de inspecciones en los grupos de presión

En el mantenimiento de los grupos de presión, es posible realizar diferentes tipos de inspecciones:

  • Inspección de servicio: Comprobamos los documentos de todos los equipos a presión y complementamos con una inspección visual de sus partes elementales. Nos aseguramos de todos los dispositivos de control así como el cumplimiento de las condiciones mínimas reglamentarias.
  • Inspección fuera de servicio: En este caso, comprobamos los espesores de los grupos de presión y sometemos a prueba los accesorios de seguridad de los equipos.
  • Inspección fuera de servicio con prueba de presión: Tomamos en consideración la inspección anterior en adición de una prueba de su presión hidrostática.
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¿Cómo limpiar un aljibe?

Cómo limpiar un aljibe

Mantener en buen estado los depósitos de agua evita futuras enfermedades y por supuesto, la contaminación. Por esta razón, TBA pone a tu disposición toda la información necesaria y fundamental para llevar un buen mantenimiento y limpieza de aljibes, evitando así la propagación de enfermedades y agentes contaminantes. Antes de entrar en contexto, comencemos por saber que es realmente un aljibe, como funciona y por qué es tan importante su cuidado y limpieza.

¿Qué es un aljibe?

Un aljibe, es un pozo profundo constituido de una estructura arquitectónica subterránea. Su uso es básico, pues se encarga de almacenar agua proveniente de lluvias, hogares e incluso cañerías.

Los aljibe están diseñados con una estructura muy antigua la cual se constituye por una entrada que protege el inicio del agujero y la cual es motivo de los principales problemas de aseo. En cuanto al interior, es una construcción bastante sencilla a base de cal, arena, arcilla, óxido de hierro y resinas, este tipo de materiales es el ideal para evitar filtraciones y putrefacción.

Importancia del buen mantenimiento de un aljibe

Con el paso del tiempo, los aljibes corren el riesgo de convertirse en depósitos de animales muertos, generando agentes contaminantes que ponen en riesgo la vida de quienes se encuentran alrededor del pozo.

Estos recolectores de agua subterráneos pueden almacenan gases peligrosos, como el metano. No obstante, la presencia de estos gases no está en todo el lugar, lo que en realidad afecta es lo estrecho que es el espacio dentro de estos pozos. Por esta razón los aljibe deben contar con reglamentos y protocolos de acceso y rescate.

Tipos de limpieza que necesita un aljibe

El cuidado que necesitan y requieren los aljibe, va más allá de solo limpiar sus alrededores y el fondo, aquí te dejamos una serie de pasos que debes tener en cuenta para mantener tu aljibe bien cuidado.

Trabajos de desazolve

Mejor conocido como “limpieza del fondo”, consiste en desinfectar el pozo para prevenir la contaminación del agua generada por bacterias como la legionella . Es importante resaltar que este tipo de limpieza se debe realizar en cualquier sistema de acumulación de agua, tanto pluvial como alcantarillada y canalizada.

Vaciado del pozo

En este caso, se necesita ayuda de diversas herramientas mecánicas, como lo son las bombas de achique, aspiradoras de líquido e hidrolimpiadoras.  Luego de haber vaciado el pozo por completo, se procede a remover la suciedad y el sedimento, desde el fondo hasta las paredes.

Acceso directo al aljibe

Para facilitar el proceso de limpieza, lo más recomendable es construir un acceso directo al pozo, como las tapaderas, protegiéndolas del óxido para evitar que se deterioren.

Condiciones correctas en las que debe estar un aljibe para evitar la contaminación del agua

  • El terreno sobre el cual se encuentra el aljibe de estar libre de contaminantes.
  • Limpieza regular de las cañerías.
  • Sistema de filtrado para el agua, antes de llegar al aljibe.
  • Evitar que entre la luz solar.
  • Extraer el agua usando sistemas de bombeo.
  • Maximizar los controles sanitarios.

La importancia de mantener un aljibe en buen estado es fundamental para quienes se encuentran alrededor del mismo y por supuesto, sus encargados. Los sistemas de limpieza que se ejecutan para mantener sano estos pozos debe ser llevados a cabo por profesionales y en TBA, contamos con los mejores, siempre a tu disposición.

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Mantenimiento de bomba de presión de agua

Mantenimiento de bomba de presión de agua

Realizar el mantenimiento de grupos de presión de agua de forma frecuente es necesario para tener un funcionamiento adecuado y prevenir futuras averías que podrían causar cortes del servicio para realizar reparaciones. Ya sea en casa, piscinas o edificios, se debe efectuar el mantenimiento con el fin de prolongar la vida útil de la bomba de presión y tener un abastecimiento adecuado de agua.

Realizar el mantenimiento de la mano de expertos en bomba de presión de agua, le dará la certeza de que su bomba funcione correctamente, consumiendo la energía adecuada, además podrá verificar si presenta desgastes o descartar situaciones que pudieran convertirse en un problema a largo plazo. Además, mantener todos estos detalles al día representa un ahorro a largo plazo, tanto de molestias como de gastos innecesarios.  Garantizará un excelente rendimiento, manteniendo la inversión realizada al adquirir una bomba de presión, cumpliendo con un abastecimiento correcto del servicio.

¿Cada cuanto tiempo es necesario hacer mantenimiento a una bomba de presión de agua?

De acuerdo al tipo de bomba y a su función el tiempo puede variar. Es necesario tener en cuenta que hay bombas que trabajan continuamente, éstas podrían suponer un desgaste mayor en corto tiempo. Generalmente, los mantenimientos deben realizarse de manera semestral o trimestral, según el tipo y uso de la bomba, algunas ameritan de una revisión mensual.

En un mantenimiento deben evaluarse si hay partes oxidadas, chequear que los puntos de montaje estén bien asegurados, limpiar los filtros y verificar que no exista obstrucciones, tomando en cuenta además lo que establezca el fabricante de la bomba en cuestión.

Causas de desgaste en bombas de presión de agua

El uso constante de estos artefactos genera distintos desgastes que, como consecuencia, podrían derivar en un funcionamiento inadecuado o forzado, las causas varían pero entre las principales se encuentran:

  • Desgaste, generado por el uso frecuente, un buen mantenimiento prolongará la vida útil de la bomba. Los distintos desgaste en una bomba son por erosión, adhesivo, corrosivo o por fatiga.
  • Poca o mala lubricación, afecta el rendimiento de la misma, haciendo que trabaje de manera forzosa.
  • Oxidación, a través del contacto con el agua y el cambio de temperaturas.

Beneficios de un mantenimiento preventivo en bombas de presión de agua

  • Ahorro, no es necesario esperar a que la bomba de agua presente problemas en el cumplimiento de sus funciones, en vez de eso te ahorrarás tiempo y dinero realizando un mantenimiento preventivo, anticipándote a los problemas que podría generar que una bomba de presión detenga su funcionamiento. Cuando se trata de una bomba de presión de agua en una residencia o apartamento, se cuenta con la ventaja de que la inversión corre por cuenta de varias personas, siendo compartida.
  • Efectividad y seguridad, al mantener tu bomba de presión al día tendrás la certeza de que no ocurrirá ningún problema y el servicio de agua no fallará en la presión adecuada, sobre todo en verano que es cuando aumenta la demanda y todos desean tener agua en la cantidad necesaria. Entonces, si se acerca el verano y todavía no has cumplido con el mantenimiento que requiere la bomba de presión, es el momento de contactar a expertos en grupos de presión de agua.
  • Evita obstrucciones y suciedad, por lo general el agua puede venir con residuos, con el paso del tiempo esos mismos residuos se vuelven un impedimento para el buen funcionamiento de la bomba. Solo con realizar un mantenimiento preventivo en la bomba de presión de agua te aseguras de que todas esas obstrucciones queden fuera de la misma, obteniendo un funcionamiento óptimo.
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